Victoria'da granny flat yapmak isteyenler dikkat
VICTORIA
Victoria'da evinin bahçesine granny flat yaptırmayı düşünenler için kurallar, izinler ve maliyetler yeniden gündemde. RACV'nin yayımladığı rehbere göre, Victoria'da "small second dwelling" olarak adlandırılan bu yapılar, belirli şartları karşılamaları halinde ev sahiplerine ek yaşam alanı veya kira geliri imkânı sunabiliyor.
Victoria'da granny flat, mevcut bir evin bulunduğu aynı arsa üzerinde yer alan, 60 metrekare veya daha küçük, kendi mutfağı, banyosu ve tuvaleti bulunan ikinci bir konut olarak tanımlanıyor.
Ancak uzmanlara göre arka bahçeye küçük bir ev koymak kadar basit değil. Arsanın bulunduğu bölge, belediye kuralları, arazi üzerindeki özel kısıtlamalar, çekme mesafeleri, altyapı bağlantıları ve bina güvenliği gibi birçok unsurun önceden kontrol edilmesi gerekiyor.
RACV'nin aktardığı bilgilere göre, Victoria'da 60 metrekare veya daha küçük bir granny flat için çoğu durumda planning permit gerekmiyor.
Ancak bu durum her arsa için geçerli değil.
Arazi; sel, yangın, çevre, miras veya başka özel planlama kısıtlamalarından etkileniyorsa planning permit gerekebiliyor.
Bunun yanında granny flat için building permit alınması zorunlu. İnşaat başlamadan önce kayıtlı bir building surveyor tarafından izin verilmesi gerekiyor.
Granny flat yapmak için Victoria genelinde belirlenmiş tek bir minimum arsa büyüklüğü bulunmuyor.
Ancak mevcut ev ile yeni konutun birlikte sığması, gerekli sınır mesafelerinin korunması, özel açık alan bırakılması ve altyapı ile yağmur suyu sistemlerinin uygun şekilde düzenlenmesi gerekiyor.
Ayrıca arsa üzerinde bir easement bulunuyorsa, bazı durumlarda yapının bu alana ilişkin özel kurallara uyması veya ayrıca izin alınması gerekebiliyor.
Granny flat yapılırken yalnızca inşaat maliyetinin hesaplanması yeterli değil.
Elektrik, su, kanalizasyon, internet ve diğer hizmetlerin bağlantıları da toplam bütçeyi artırabilir.
Bazı durumlarda ana ev ile ortak altyapı kullanılabilirken, bazı projelerde ayrı sayaçlar ve yeni bağlantılar gerekebiliyor.
Granny flat yalnızca aile bireyleri için kullanılmak zorunda değil.
RACV'ye göre uygun şartlar altında ikinci konut kiraya verilebilir.
Yaşlanan anne-baba, yetişkin çocuklar, misafirler veya kiracılar için kullanılabileceği gibi ev ofisi, stüdyo veya bakım hizmeti alan kişilerin konaklaması için de değerlendirilebilir.
Ancak kiraya verilmesi durumunda konut kiralama kuralları ve minimum standartlar da geçerli oluyor.
RACV, ev sahiplerinin inşaata başlamadan önce müteahhidin kayıt durumunu ve sigorta kapsamını kontrol etmesini öneriyor.
Victoria'da 20 bin doların üzerindeki uygun konut inşaat projelerinde Home Warranty kapsamı gündeme geliyor. Kurallar ve uygunluk şartları proje ve sözleşmenin tarihine göre değişebildiği için güncel düzenlemelerin kontrol edilmesi gerekiyor.
Granny flat tamamlandıktan sonra da ev sahibinin mevcut ev sigortasını güncellemesi gerekiyor. Çünkü ikinci konut, mülkün toplam yeniden yapım değerini artırabilir.
Victoria'daki small second dwelling düzenlemesinde 60 metrekare sınırı dikkat çekiyor.
Bu yapıların aynı arsa üzerinde mevcut evle birlikte bulunması gerekiyor ve granny flat ayrı bir tapu haline getirilemiyor veya ana evden bağımsız olarak satılamıyor.
RACV ayrıca granny flat ile "dependent person's unit" (DPU) arasında fark bulunduğuna dikkat çekiyor.
DPU, mevcut evde yaşayan bir kişiye bağımlı olan kişinin konaklaması amacıyla kullanılan, aynı arsa üzerindeki taşınabilir bir yapı olarak tanımlanıyor.
Victoria'da DPU başvuruları 28 Mart 2027'ye kadar yapılabilecek. Sonrasında bu yapıların planlama düzenlemelerinden çıkarılması öngörülüyor.
RACV'nin rehberine göre ev sahiplerinin öncelikle:
Belediyeden arsanın uygunluğunu kontrol etmesi
Tapu üzerindeki kısıtlamaları ve anlaşmaları incelemesi
Arazi ölçümü ve gerekli mühendislik çalışmalarını yaptırması
En az birkaç farklı inşaat teklifi alması
Building permit sürecini tamamlaması
Kayıtlı ve yetkili müteahhit ve ustalarla çalışması
Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantılarını önceden hesaplaması
İnşaat sonrasında sigorta kapsamını güncellemesi
öneriliyor.
RACV, granny flat yaptırmayı düşünenlerin özellikle tasarım veya inşaat sözleşmesi imzalamadan önce kendi belediyeleriyle görüşmelerini tavsiye ediyor. Çünkü uygulanacak kurallar arsadan arsaya değişebiliyor.
Kaynak: RACV