Konut Fiyatları Son 28 Yılın Zirvesinde

ABONE OL

News

December 7, 2024 07:22

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Avustralya’da Konut Fiyatları Son 28 Yılın Zirvesinde: Aileler Artan Maliyetlerle Mücadele Ediyor

Avustralya’da konut piyasası, son yılların en zorlu dönemlerinden birini yaşıyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, gelirlerinin giderek daha büyük bir bölümünü barınma masraflarına ayırmak zorunda kalıyor. Konut fiyatlarındaki artış ve kredi maliyetlerindeki yükseliş, konut edinmeyi ve kiralamayı her geçen gün daha güç hale getiriyor.

Emlak Enstitüsü’nün (REIA) 2024 Eylül çeyreği raporuna göre, konut fiyatları ve kiralar 1996’dan bu yana en yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Hanehalklarının, gelirlerinin ortalama %48,6’sını mortgage ödemelerine ayırdığı belirtiliyor. Bu oran, bir önceki çeyreğe göre %0,4, son bir yılda ise %2,9 artış gösterdi.

Avustralya genelinde “kira stresi” olarak adlandırılan gelirinin %30’undan fazlasını kiraya harcama durumu, birçok aile için bir norm haline gelmiş durumda.

Ev Sahipleri Daha Fazla Zorluk Çekiyor

Konut fiyatlarındaki artışın etkisi özellikle büyük şehirlerde daha fazla hissediliyor. Eylül çeyreğinde, başkentlerin ortalama konut fiyatı %0,2 artışla 1.050.370 Avustralya dolarına ulaştı. Son bir yılda bu artış %6,2’yi buldu. Son beş yılda konut erişilebilirliği %16,8 oranında düşerken, son yirmi yılda bu oran %12,2 olarak kaydedildi.

Emlak Enstitüsü Başkanı Leanne Pilkington, “Artan mortgage büyüklükleri ve sabit kalan değişken faiz oranları, erişilebilirliği daha da zorlaştırıyor” dedi.

Kiracılar İçin de Tablo Karanlık

Kiracılar da gelirlerinin giderek daha büyük bir bölümünü kiraya ayırmak zorunda kalıyor. Ortalama bir kiracı, gelirinin %28,7’sini kiraya harcıyor. Bu oran, ulusal düzeyde son beş yılda %3, son yirmi yılda ise %3,6 artış göstermiş durumda. Yeni Güney Galler (NSW), hem ev sahipleri hem de kiracılar için en pahalı eyalet olmaya devam ediyor.

Avustralya genelinde “kira stresi” olarak adlandırılan gelirinin %30’undan fazlasını kiraya harcama durumu, birçok aile için bir norm haline gelmiş durumda.

Gelecekte Umut Var mı?

Önümüzdeki dönemde, konut piyasasında bir miktar rahatlama yaşanması bekleniyor. Rezerv Bankası’nın 2024’ün ilk yarısında faiz oranlarını düşürmesi öngörülürken, bazı bölgelerde konut fiyatlarının durağanlaşacağı ve boş kiralık ev oranlarının artacağı tahmin ediliyor.

Ancak Pilkington, hükümetin konut arzını artırmak ve erişilebilirliği iyileştirmek için daha fazla çaba göstermesi gerektiğini vurguladı: “Anlamlı bir adım atılmadığı sürece, ev sahibi olmak Avustralyalılar için giderek daha ulaşılmaz bir hedef haline gelecek.”