2025’de Konut Alıcılarını Neler Bekliyor?

ABONE OL

News

January 7, 2025 14:35

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Avustralya Konut Fiyatlarının 2025’in İlk Yarısında Düşmesi Bekleniyor

Avustralya’da konut fiyatlarının, 2025’in ilk yarısında düşmeye devam etmesi bekleniyor. Ekonomistler, bu düşüşün küçük ve kısa süreli olacağını, ancak yıl sonuna kadar fiyatların yüzde 3 oranında artacağını öngörüyor.

Fiyatlar Kısa Süreli Düşüş Görebilir
Westpac ve AMP ekonomistleri, Avustralya konut piyasasında 2025’in ilk yarısında fiyatların hafifçe düşmesini bekliyor. Ancak, AMP’nin baş ekonomisti Shane Oliver, işsizlik oranlarının keskin bir şekilde artması, faiz oranlarının düşmemesi veya göçün önemli ölçüde yavaşlaması durumunda, fiyatlarda daha büyük ve sürdürülebilir bir düşüş yaşanabileceğine dikkat çekiyor.

Son Veriler Ne Söylüyor?
CoreLogic ve PropTrack gibi iki büyük veri sağlayıcısının verilerine göre, Avustralya konut fiyatları Aralık 2024’te son iki yılın ilk aylık düşüşünü yaşadı. CoreLogic’in endeksi, fiyatların yüzde 0,1 düştüğünü gösterirken, PropTrack verileri yüzde 0,17’lik bir azalmaya işaret etti.

CoreLogic araştırma şefi Eliza Owen, fiyatların 2025’in ilk aylarında bu tür hafif düşüşler göstermeye devam edeceğini belirtti. Owen, “Böylesi bir düşüş kısa vadeli olabilir, ancak büyük bir gerileme beklemiyoruz.” dedi.

Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Sebepleri
AMP’nin baş ekonomisti Shane Oliver, konut fiyatlarının düşmesinin en önemli nedenlerinden birinin satıcı sayısının artması olduğunu belirtti. Özellikle 2024’ün ikinci yarısında, 2023 ile karşılaştırıldığında, satılık konut sayısının arttığına dikkat çekti. Bu durum alıcılar için daha fazla seçenek sunuyor ve alıcılar daha temkinli hareket ediyor.

CoreLogic verilerine göre, 2024 sonunda satılık konut sayısı bir yıl öncesine göre yüzde 5 artarken, satış süresi de ortalama 28 günden 33 güne çıktı.

Faiz Oranları ve Alım Gücü
CoreLogic’in verilerine göre, birçok alıcı özellikle Sydney gibi pahalı bölgelerde konut talebinin azalmasına neden olan bir başka faktör de, gelir ve borçlanma kapasitesi arasındaki büyüyen fark. Bu fark, ekonomik büyümenin yavaşlaması ve faiz oranlarının uzun süre yüksek kalmasıyla daha da belirginleşti.

Owen, “Birçok alıcı, faiz oranlarının düşmesi beklentisiyle daha yüksek konut maliyetlerine katlanmaya hazırken, faiz oranlarının düşmemesi, alıcı talebini olumsuz etkileyebilir.” dedi.

2025 ve Sonrası Beklentiler
Analistler, konut fiyatlarının 2025’in ilk yarısında modeste bir şekilde düşmeye devam edeceğini, ancak yılın ikinci yarısında güçlü bir toparlanma yaşanabileceğini öngörüyor.

AMP’nin baş ekonomisti Shane Oliver, Avustralya’daki konut fiyatlarının 2024’teki artışlarının ardından 2025’te yüzde 3 artacağını öngörüyor. Ancak, konut fiyatlarının artış hızının, yüksek faiz oranları ve düşük alım gücü nedeniyle sınırlı kalacağını belirtiyor.

Westpac ekonomisti Matthew Hassan, konut fiyatlarının 2025’in ilk yarısında zayıf kalacağını, ancak yılın ikinci yarısında faiz oranlarının düşmesiyle yüzde 3 oranında bir artış yaşanabileceğini ifade etti.

Risksiz Değil
Bununla birlikte, ekonomistler Avustralya konut piyasası için hâlâ büyük risklerin olduğuna dikkat çekiyor. Faiz oranlarının daha da ertelenmesi, işsizlik oranlarının keskin bir şekilde artması ve göçteki yavaşlama, fiyatlarda daha büyük bir düşüşe yol açabilir.

Avustralya Merkez Bankası’nın 2025’in ilk toplantısının Şubat ortasında yapılacağı belirtiliyor. Piyasalar, bu toplantıda faiz oranlarının düşürülme olasılığını yüzde 50’nin üzerinde değerlendiriyor.

Kaynak: ABC