Avustralya Konut Fiyatlarında Son Durum

ABONE OL

News

December 2, 2024 08:48

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Avustralya Konut Fiyatlarında Yavaşlama Devam Ediyor

Avustralya’da konut fiyatları, Kasım ayında sadece %0,1 artarak 22 aylık kesintisiz yükseliş trendini sürdürdü ancak bu, Ocak 2023’ten bu yana kaydedilen en yavaş büyüme oranı oldu. Konut piyasasındaki momentum, satış hacimlerindeki düşüş, artan ilan stokları, zayıflayan açık artırma başarı oranları ve erişilebilirlik sorunları nedeniyle zayıflıyor.

Yıllık fiyat artışı Kasım ayında %5,5’e gerileyerek Ekim’deki %5,9 oranının altına düştü. Bu, Şubat 2024’teki %9,7’lik zirve büyüme oranından bu yana görülen en düşük yıllık büyüme oranı oldu.

Bölgesel Farklılıklar ve Satış Hacmi
CoreLogic verilerine göre, ulusal konut fiyatlarındaki artış Perth’teki %1,1’lik, Adelaide’daki %0,8’lik ve Brisbane’deki %0,6’lık artışlarla desteklendi. Ancak Melbourne’de %0,4, Sydney’de ise %0,2 düşüş yaşandı. Sydney, üst üste üç aydır düşüş kaydederken, Melbourne sekiz aydır düşüş trendinde.

CoreLogic, piyasa görünümünün son bir ayda daha da kötüleştiğini belirterek jeopolitik riskler, inatçı yüksek enflasyon, sıkı iş gücü piyasası ve Avustralya Merkez Bankası’nın (RBA) faiz indirimlerini erteleme olasılığına dikkat çekti.

İlan Sayısında Artış, Kiralarda Yavaşlama
Kasım ayında başkentlerdeki satış hacmi, bir önceki yıla göre %4,6 düşerken, özellikle Sydney’deki satışlar %15,4 geriledi. Ayrıca, toplam konut ilanları kış sonundan bu yana %16 arttı. Satışlar yavaşlarken, daha fazla arz piyasaya girdi.

Kiralarda ise artış hızı yavaşladı; Kasım ayında %0,2’lik artış görüldü. Yıllık kira artışı ise %5,3’e gerileyerek bir yıl önceki %8,1 seviyesinden oldukça düşük bir seviyeye indi. CoreLogic, kira artış trendinin daha da yavaşlamasını bekliyor ve “kira patlamasının sona ermiş olabileceğini” belirtiyor.

Yapı İzinleri Yükselişte
Ekim ayında toplam yapı izinleri %4,2 artarak 15.498’e ulaştı. Özellikle çok katlı konut projelerine yönelik izinler %24,8 artarak 17 ayın en yüksek seviyesine çıktı. Ancak, yıllık bazda izin sayısı, hükümetin 240.000 hedefinin oldukça altında kalarak 168.164 olarak gerçekleşti.

Ekonomik Görünüm ve Faiz Beklentileri
Faiz oranlarının düşmesi beklentisiyle konut fiyatlarının önümüzdeki yıl %5 civarında artması bekleniyor. Ancak ekonomik belirsizlikler ve düşen talep, piyasanın alıcı lehine dönmesine neden olabilir.

RBA’nın faiz indirimi, en erken Mayıs 2025 için öngörülüyor. Bu nedenle konut piyasasının 2025’e görece zayıf bir başlangıç yapması bekleniyor.