ÜÇ BÜYÜK EYALETTE DEĞİŞEN ‘KİRACI HAKLARI’ Kötü ev sahibi ifşa edilecek..

Eyalet hükümetleri 2020'de kiracılık yasalarını değiştirecekler. Kiracı savunucuları önerilen değişiklikleri memnuniyetle karşıladı. Ev sahipleri ise reformların yatırımı caydıracağını ve sonuç olarak kiraların artıracağını açıkladı.

NSW, Victoria ve ACT, değişiklikler şimdiden yasallaştı.

NSW'deki önemli değişiklikler (23 Mart 2020'den sonra imzalanan kiralamalar için geçerli)

• Ev sahipleri kiralık mülklerinin “yapısal olarak sağlam” olduğundan emin olmalı; özel banyo olanakları ve yeterli aydınlatma ve havalandırma, gaz ve elektrik sağlar.
• Duman alarm sistemi mecburiyeti
• Ev sahipleri, kiracıların “küçük nitelikte” tadilat yapmasını makul olmayan bir nedenle artık durduramayacak.
• Sözleşmeyi iptal eden kiracı için belirli bir ücret tayin edilmesi.

VİCTORİA'daki önemli değişiklikler (1 Temmuz 2020'den sonra imzalanan kiralamalar için geçerlidir)

• Ev sahipleri artık sabit süreli bir anlaşmanın süresi dolduğunda kiracıları sebepsiz olarak tahliye edemeyecek
• Yeni bir data kaydı ile kötü ev sahiplerinin bilgileri yayınlanacak.
• Kiracıların ev sahibinin rızası olmadan küçük değişiklikler yapmasına izin verilecektir.
• Belirli süreli sözleşmeler dışında kira artışları yılda bir defa ile sınırlı olacak.

ACT'deki önemli değişiklikler (1 Kasım 2019'da yürürlüğe girdi)

• Belirli süreli sözleşmeler dışında kira artışları yılda bir defa ile sınırlandırıldı.
• Kira sözleşmeleri evcil hayvanları tamamen yasaklayamaz.
• Ev sahipleri, ancak ACT Hukuk ve İdari Mahkemesi'nden onay alırlarsa, küçük değişiklikler yapmak isteyen kiracılara ret edebilecek. Küçük değişiklikler şunları içerir: Resim çivilerinin takılması, bir bitki bahçesi kurulması ve pencereye panjur yapıştırılması vb.. 

Queensland'da önerilen önemli değişiklikler (görüşme altında)

• Ev sahiplerden, kiracıların evcil hayvan sahibi olma hakkını reddetmek için makul bir gerekçe sunmaları istenecek.
• Tüm kiralık mülklerin minimum standartları karşılaması istenecek.
• Ev sahipleri sabit süreli bir anlaşma sona erdiğinde kiracıları artık sebepsiz olarak tahliye edemeyecekler. 
• Aile içi şiddete maruz kalanların kiracılığı sona erdirmeleri kolaylaştıracak.