SON SEÇİM VAADİ EV SAHİBİ YAPMAYA YETECEK Mİ? Peki, fiyatları nasıl etkiler!
Avustralya, son seçim vaadi sonrası adeta ikiye bölündü. Morrison'un son vaadi, konutları satın alınabilir hale getirecek mi? Muhalefet, 'ateşe gazyağı eklemek gibi bir şey olur' dedi.
Avustralya'daki tüm maaşlılar, gelirlerinin en az %10'unu emeklilik tasarruflarına yatırması gerekmekte, bununla amaç, emekli olduğunuzda kenarda bir birikimizin olması.
Scott Morrison, pazar günü, yeniden seçilen bir Koalisyon hükümeti altında ilk ev alıcılarının banka depoziti için emeklilik fonlarına (Super) erken erişmelerine izin verileceğini duyurdu.
Bizimkinde kimin kullanabileceği konusunda bir sınır yoktur. Gelir eşikleri veya kimin ne alacağı konusunda karmaşık kurallar da yoktur. Bir iyileştirme yaptığınızda, bir kutu boya almak için Bunnings'e her gittiğinizde hükümetle görüşmeniz gerekmez.
Plan nasıl işleyecek?
Vaat kapsamında konut için yalnızca ilk evi satın alanlar Super'larına erişebilir. Super'a erişmeden önce zaten ev için % 5 depozitolarını da biriktirmiş olmalılar.
Satın alınan ev, oturum için ve ilk evi alan kişi en az 12 ay o evde oturmalıdır.
Kimler, erişebilir?
Super'a erişmeden önce bakiyenizin ne olması gerektiğine dair bir taban veya gelir sınırı yok. Yani çok düşük veya çok yüksek gelirliler bile kullanabilir.
Çiftlerin ikisi de fonu kullanabilir. Eşlerden birinin uygun olmaması diğerinin programa erişmesini engellemez.
Ne zaman başlayacak?
Uygulama 1 Temmuz 2023'te başlayacak.
Ne kadar alabilirler?
Alıcılar, emeklilik maaşlarının %40'ına kadar veya maksimum $50.000'a kadar çekebilirler. Bu, hesabınızı sıfırlamanızın mümkün olmayacağı anlamına gelir - Super bakiyenizin en az %60'ına dokunulmadan kalması gerekmekte.
Eski ev alınabilir mi?
Plan, hem yeni hem de mevcut konutlar için geçerli olacak.
Faydası var mı?
İlk ev alıcıları için daha erken, daha büyük bir depozito anlamına gelmekte. Koalisyon, planın depozit biriktirmek için geçen süreyi (ortalama üç yıl) azaltacağını tahmin ediyor.
Satarsam ne olacak?
Mülk satıldığında, yatırılan miktarın, herhangi bir sermaye kazancı payı da dahil olmak üzere emeklilik fonuna iade edilmesi gerekecek.
Örnek; İlk evi alan bir alıcı 50.000 doların tamamına erişirse, 15 yıl boyunca aynı evde yaşarsa ve fiyat iki katına çıkarsa, 100.000 dolarını Super emeklilik fonuna iade edilmesi gerektiği anlamına gelir.
Koalisyon, bu planın emeklilik tasarruflarını yok etmediğini, aksine desteklediğini savunuyor.
Bu ev fiyatlarını yükseltmez mi?
Industry Super, insanların Super hizmetlere erişmesine izin vermenin, en pahalı pazar olan Sydney'de bir evin maliyetine %16'ya veya $134.000'a kadar yükselteceğini öne sürdü. Melbourne'de fiyat artışı $55.000, Brisbane'de $35.000 olacağı tahmin ediliyor.
"Ölmekte olan bir hükümetin umutsuz son eylemi"
Labor partisi, son plan için ne dedi?
Partinin konut sözcüsü Jason Clare, konutu daha ekonomik hale getirmeyeceğini ve gençlerin Super'a erişmek için yeterince para kazanmadığını savundu, ve planı "ölmekte olan bir hükümetin umutsuz son eylemi" olarak nitelendirdi.
Clare, "Bu, ateşe gazyağı eklemek gibi bir şey olur…Super fonlar emlak fiyatlarını yükseltecek… Avustralyalıların kendi evlerini satın almalarını kolaylaştırmalıyız."