İlk ev alacaklara müjde: %5 peşinat başlıyor

Avustralya'da Ev Alacaklara Müjde: Yüzde 5 Peşinatla Ev Sahibi Olma Programı Ekim'de Başlıyor

CANBERRA – Avustralya federal hükümeti, ilk ev alıcılara yönelik Garanti Programı'nı üç ay öne çekerek Ekim ayında başlatma kararı aldı. Bu hamleyle, binlerce Avustralyalının %5 gibi düşük bir peşinatla ev sahibi olmasının önü açılıyor. Program, Labor Partisi'nin seçim vaatlerinden biriydi ve konut piyasasına erişimi kolaylaştırmayı hedefliyor.

Ekim ayından itibaren ilk ev alıcıları, normalde on binlerce dolara mal olabilen kredi verenlerin mortgage sigortası (LMI) masrafını ödemek zorunda kalmadan, sadece %5 peşinatla mülk satın alabilecek. Hükümet, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda geri kalan peşinatı sigortalayarak riski üstleniyor.

Gelir ve Fiyat Limitleri Kalkıyor

Yapılan değişikliklerle, programın kapsamı önemli ölçüde genişletildi. Ekim ayından itibaren gelir limitleri kaldırılıyor ve mülk fiyatı üst sınırları yükseltiliyor. Bu sayede daha fazla kişi programdan faydalanabilecek.

• Sydney için fiyat limiti 900.000 dolardan 1.5 milyon dolara yükseltildi.
• Melbourne için 800.000 dolardan 950.000 dolara çıkarıldı.
• Brisbane için ise 700.000 dolardan 1 milyon dolara yükseltildi.

Hazine Bakanlığı'nın tahminlerine göre, programın ilk yılında ek 20.000 garanti verilecek. Model çalışmalar, program sayesinde peşinat biriktirme süresinin kısalacağını ve bu kişilerin on binlerce dolar kira masrafından tasarruf edeceğini gösteriyor. Ancak, aynı modellemeler konut fiyatları üzerinde altı yılın sonunda yaklaşık %0.5'lik bir artış etkisi olabileceğine de işaret ediyor.

Başbakan Anthony Albanese yaptığı açıklamada, "Gençlere ve ilk ev alıcılara, ev sahibi olma hayallerini daha erken gerçekleştirmeleri için yardım etmek istiyoruz. %5 peşinat programımızın başlangıç tarihini öne çekmek tam da bunu sağlayacak" dedi.

Sektördeki Diğer Gelişmeler

Hükümetin bu adımı, Hazine Bakanlığı'nın Avustralya'nın bu on yıl içinde belirlediği 1.2 milyon konut yapma hedefine ulaşamayacağı uyarısının ardından geldi.

Konut Bakanı Clare O'Neil, sektördeki tıkanıklığı gidermek amacıyla Ulusal İnşaat Kodunda gerekli güvenlik güncellemeleri dışında, zorunlu olmayan değişikliklerin 2029 yılına kadar geçici olarak dondurulduğunu duyurdu. O'Neil, inşaat sektörü kurallarının "şiştiğini" ve sektörün "nefes alma şansına" ihtiyacı olduğunu belirtti.

Diğer yandan, "Everybody's Home" sözcüsü Maiy Azize, %5 peşinat programının yalnızca küçük ölçekli bir çözüm olduğunu savunuyor. Azize, "Bu, 50.000 kişiye yardım edecek bir programdı; şimdi yaklaşık 80.000 kişiye yardım edecek. Yani, büyük sayılardan bahsetmiyoruz. Kendi başına kötü değil, ancak konut krizine bir çözüm değil" yorumunu yaptı.