‘Hayalet Şehir’: Hükümet Boş Ofislerle Mücadeleye Çağrıldı

ABONE OL

News

February 6, 2025 12:05

BEĞENDİM

ABONE OL

News

‘Hayalet Şehir’: Allan Hükümeti Boş Ofislerle Mücadele Etmeye Çağrıldı

Melbourne CBD ofis boşluk oranlarının ülkedeki en yüksek seviyede kalmasıyla birlikte, eyalet hükümetinden “aktif liderlik” göstermesi isteniyor. Yeni veriler, Melbourne ofislerinin “hayalet ofislere” dönüştüğünü ve çalışanların CBD’ye geri dönmeyi reddettiğini ortaya koyuyor. Ancak, banliyölerdeki tüccarlar, “evden çalışma” trendinin işletmeler için faydalı olduğunu ve bu durumun değişmemesini umduklarını belirtiyorlar.

Melbourne’nin CBD’si Ülke Genelinde En Yüksek Boşluk Oranına Sahip

Yeni veriler, Melbourne ofislerinin hala ülkedeki en yüksek boşluk oranlarına sahip olduğunu gösterdi. Avustralya Emlak Konseyi tarafından yayımlanan 2025 yılı Ocak ayına ait rapora göre, Melbourne CBD ofis boşluk oranı %18 olarak sabit kaldı ve bu oran, ülke genelindeki %13.7’lik ortalamanın %4.3 üzerinde bulunuyor.

2025 yılının Ocak ayında sona eren altı aylık dönemde, Victoria Eyaleti başkenti Melbourne, 2022’den bu yana gördüğü en yüksek negatif talep dönemini kaydetti. Bu, tüm Avustralya şehirleri arasında en yüksek rakam.

Bu talep azalması, ofis arzında %1’lik bir düşüşle paralel bir şekilde gerçekleşti. Bu durum, ofis alanlarının yenilenmesi veya başka varlık sınıflarına dönüştürülmesi nedeniyle pazardan çekilmesiyle açıklanabilir.

Yeni veriler ayrıca, Melbourne’daki alt kiralama boşluk oranlarının tarihsel ortalamanın üzerinde kalmaya devam ettiğini ve şu anda %1.6 seviyesinde olduğunu, bu oranın ise tüm Avustralya şehirlerini geride bıraktığını ortaya koyuyor.

Avustralya Emlak Konseyi Victoria Yürütme Direktörü Cath Evans, Melbourne’daki ofis talebindeki azalmaların hükümetin, ofise dönüş politikalarını teşvik etme konusunda daha aktif bir liderlik göstermesi gerektiğini vurguladı.

“Victoria Hükümeti, Ofise Dönüşü Teşvik Etmeli”

Evans, “Victoria Hükümeti, Victoria’daki kamu çalışanlarının daha fazla ofiste çalışmasını sağlamak ve canlı bir CBD’yi desteklemek için daha fazla aktif liderlik göstermelidir” dedi.

“Dünyanın en iyi şehirlerinden biri olmaya devam etmek istiyorsak, şehrimizi büyük kılan işletmeleri destekleyen canlı bir CBD’yi savunmalıyız” diye ekledi.

Evans, “Esnek çalışma, birçok üst düzey kuruluş için bir özellik haline gelmiş olsa da, takım kurma, mentorluk, beceri geliştirme ve üretkenlik söz konusu olduğunda, düzenli ofiste çalışma deneyimi hiçbir şeye benzemez” ifadelerini kullandı.

Evans, Melbourne CBD’sinde binlerce küçük işletmenin, ofis çalışanlarının düzenli yaya trafiği olmadan zorlandığını belirtti.

“Hükümet, ‘Açık Kapılar’ Politikasını Uygulamalı”

“Çalışanlar ofislerine geri dönmedikçe, Melbourne’daki küçük işletmeler ayakta kalmakta zorlanıyor. Hükümet, geçtiğimiz yılın ekonomik büyüme açıklamasının bir parçası olarak ‘Açık Kapılar’ politikasını hayata geçirmelidir” dedi.

“Melbourne’daki küçük işletmeler, ekonomik faaliyetlerin canlanması için uygun bir ortamda faaliyet göstermelidir” diyen Evans, Melbourne için dünya çapında hükümetlerin ofise dönüşü destekleme yönünde bir eğilim oluşturduğunu vurgulayarak, Victoria Hükümeti’ne de benzer bir adım atması çağrısında bulundu.

“Hükümet, sektörle birlikte, CBD’de karşılaşılan önemli stratejik zorluklarla başa çıkmak için hala büyük bir iş yükü ile karşı karşıya. Bu sorunların çözülmesinde hükümetle birlikte çalışmayı dört gözle bekliyoruz” dedi.

Ocak 2025 Sonuçları ve Ofis Piyasası Raporu İçin Ayrıntılar İçin Buraya Tıklayın.

CBD Boşluk Oranı Değişimi