ENDİŞE VERİCİ VERİLER Ev fiyatlarına neler oluyor! ANALİZ
Avustralya genelinde 'Endişe verici veriler' ev fiyatlarının yüzde 30 düşebileceğini gösteriyor...
ANALİZ
Ulusal konut değerleri art arda dördüncü ayda geriledi. Bu ayki düşüş yüzde 1,6 olarak açıklandı.
CoreLogic'ten gelen veriler: Sydney (yüzde -2,3), Brisbane (yüzde -1.9) ve Melbourne (yüzde -1.2), Perth (yüzde -0.2) ve Adelaide (yüzde -0.1) düşen değerleri gösterdi.
ÜÇ AYLI DÜŞÜŞ ORANI
Üç aylık düşüş oranı, beş başkentte toplam düzeyde yüzde 3,9'a yükseldi.
Sydney (yüzde -5,9), Melbourne (yüzde -3.8) ve Brisbane (yüzde -2,5) genelindeki şiddetli düşüşler gördü.
1983'ten bu yana bir ilk
Konut değerlerindeki üç aylık düşüş tarihi anlara tanıklık etti.
Sydney genelindeki bu denli düşüş en son 1983'te görülürken, Melbourne'ün Şubat 2019'da ve Brisbane ise en son 2008'de gördü.
FİYATLARIN DAHA DA DÜŞMESİ NEYE BAĞLI OLACAK
Avustralya, ev fiyatlarında rekor düzeyde en büyük değişim ile karşı karşıya.
Konut fiyatların daha ne kadar derine ineceği, Avustralya Merkez Bankasının (RBA) faiz oranlarını ne kadar agresif bir şekilde artırdığına bağlı olacaktır.
Daha yüksek ipotek oranları göz önüne alındığında, daha düşük borçlanma kapasitesi ve ardından konut talebini azaltabilir.
Ekonomistler ve piyasa, geleneksel olarak RBA'nın resmi nakit oranını (OCR) gelecek hafta yüzde 0,5 daha artırarak yüzde 2,35'e çıkaracağını ve art arda beşinci artışa işaret edeceğini tahmin ediyor.
CBA, AMP ve NAB, OCR'nin yüzde 2,6'da zirveye ulaşacağına inanırken, ANZ ve Westpac 2023'ün başlarında yüzde 3,25'lik bir zirve tahmin ediyor.
RBA'nın en son Finansal İstikrar İnceleme tahmini;
''Mevcut seviyelerden 200 baz puanlık faiz artışı iki yıllık bir süre içinde reel konut fiyatlarını yaklaşık yüzde 15 oranında düşürür.''
Sydney ve Melbourne gibi daha pahalı pazarların muhtemelen ulusal ortalamadan daha büyük düşüşler yaşayacağını ekonomistler açıklamakta.
MB Fund ve MB Super'de Baş Ekonomisti Leith van Onselen, Ne olursa olsun, Avustralya, nihai boyutu RBA'nın saldırganlığına bağlı olan, rekor düzeydeki en büyük ev fiyat değişimi ile karşı karşıya, dedi.