Avustralya’da ev fiyatları düşüşe geçti İŞTE SON DURUM

Avustralya'da ev fiyatları, 2008 mali krizinden bu yana 'en hızlı' düşüşe geçti.

Avustralya'da konut fiyatları küresel mali krizden bu yana en hızlı düşüşünü yaşıyor ve emlak analiz firması CoreLogic'e göre faiz oranları yükselmeye devam ettikçe piyasa koşullarının "daha da kötüleşmesi" muhtemel.

• HABER DETAY
• Ekonomistler, Avustralya ev fiyatlarının yüzde 12 ila 20 arasında düşebileceğini tahmin ediyor.
• Kiralar geçen yıla oranla yüzde 9,8 yükseldi.

En son veriler, ülke geneli ortalama emlak değerinin Mayıs ayının başından bu yana yüzde 2 ile 747.182 dolara (evler ve apartmanları içeren bir rakam) kadar düştüğünü gösteriyor.

CoreLogic'in araştırma direktörü Tim Lawless, “Konut piyasasındaki düşüş son üç ay yaşanmış olsa da... düşüş oranı 2008'deki küresel mali krizin başlangıcı ve 1980'lerin başındaki keskin düşüşle karşılaştırılabilir” dedi.

COVID SONRASI KIRSAL BÖLGELER

Covid ile birlikte, başkentler dışında daha küçük kasabalarda daha iyi yaşam tarzını arayanların oranı büyük bir artış gösterdi. Uzaktan çalışmanın normal hale gelmesiyle, kırsal bölgelerdeki konut fiyatları iki yılda yüzde 41,1 oranında büyük bir artış yaşadı.

SYDNEY'DE BÜYÜK DÜŞÜŞ

Tim Lawless, Konut fiyatlarında büyük düşüş özellikle Sydney'de hızlandı. Neredeyse 40 yılın en keskin düşüşlerini görüyoruz.

Buna rağmen, Sydney'deki ortalama bir evin maliyeti hala 1,35 milyon dolar civarındayken, ortalama bir konut yaklaşık 806 bin dolar civarında.

Melbourne ve Hobart da keskin düşüşler kaydetti. Her iki şehirde de fiyatlar geçen ay yüzde 1,5 düştü. Canberra'da fiyatlar, yüzde 1,1, Brisbane'da ise fiyatlar yüzde 0,8 geriledi.

KISA VE SERT DÜŞÜŞ

ABC News'e konuşan Lawless, "Bence bu gerileme, küresel mali krize benzeyecek. Oldukça kısa ve sert olacak."

CoreLogic'e göre, Avustralya'nın medyan emlak fiyatı, GFC sırasında 11 aylık bir dönemde yaklaşık yüzde 8,5 geriledi.

Lawless, emlak krizinin "hızlanmakta" olduğunu ve "mevcut düşüş GFC sırasında gördüğümüzden daha kötü olursa" şaşırmayacağını söyledi.

Pek çok analist, Avustralya emlak fiyatlarının ortalama olarak yüzde 10 ila 20 arasında (zirveden dibe) düşeceğini tahmin ediyor . En pahalı iki kent Sydney ve Melbourne muhtemelen en büyük düşüşlere maruz kalacak.

MERKEZ BANKASINA BAĞLI

Konut fiyatlarının ne kadar hızlı (ve ne kadar) düşeceği, RBA'nın önümüzdeki birkaç ay içinde faiz oranı hedefini ne kadar agresif bir şekilde yükseltmeye karar verdiğine bağlı olacak.

Mayıs ayından bu yana RBA, faiz oranı yüzde 0,1'den yüzde 1,35'e yükseltti.