EV SATARKEN Dikkat edilmesi gereken hususlar
Öncelikle, aceleci davranmamalıyız. Enflasyon, Banka Interest’i (Faizi) doğrudan alakalı olarak değişen ev piyasasından haberdar olmalıyız.
Bu konuda ev sahiplerine bazı tavsiyelerim olacak;
Öncelikle, her ay açıklanan Merkez bankası interestlerini yakından takip edin. Çünkü, interest yükselmesi ev piyasasını doğrudan ters orantılı olarak etkiler. Şöyle ki, Merkez bankası (reserve bank) 0.5 % interest artırdığında bunun bizim ödediğimiz banka interestlerine (Faizine) yansıması %1 ve daha fazla olarak banka faizlerinin artması demektir ki.
- Bu, %1 olduğunda ortalama $500.000 banka borcu olan bir ailenin SENEDE $5000, AYDA da yaklaşık $417ödemesi demektir.
- Bu, %2’ye yükseldiğinde o zaman YILLIK $10.000, AYLIK da yaklaşık $834 tekâmül eder.
Dolaysıyla, satarken Reserve bank ‘interest’lerinin düşük olması Satıcının Avantajına bir durumdur.
Diğer bir husus, sırf piyasa iyi evimizin değeri artı diye ev satmak doğru bir hamle olmayabilir.
Unutmayalım ki, alacak olduğumuz evin fiyatı da artmış olacağından acele kara vermeden iyi hesap yapmalıyız.
Bu konuda Aile içinde uygun bir şekilde düşünülerek hareket edilmeli…
Burada güvenilir bir Real Estate’den (Emlak firması) fikir alınabilinir…
Evlerinin değeri hakkında 3-4 ayda bir alına bilecek bedava Appraisal (Emlak Değeri) ile de evin asıl olan piyasa değeri esas alınarak plan ve program yapılmalı…
Bu konuda, değişik özel sebepler söz konusu olduğunda benim için satın veya alın demek doğru olma çünkü her aile kendi gelirini giderini iyi hesap ederek hareket etmelidirler.
Unutmamalıdırlar ki çok büyük bir borcun altına girecekler ve ödemeleri yıllar sürecek. Ülke siyasetindeki ekonomik döngüden direk olarak etkilenecekleri için benim tavsiyem her zaman en zor şartlarda dahi Ailelerini ve Aile Bütçelerini stres altına sokmayacak şekilde borçlanmaları, bu konuda da en güzel tavsiye ve planlamayı muhasebecileri ile danışarak yapmalıdırlar.
Her insan, özellikle de bizim Türk toplumu her şeyin en iyisini hak ediyorlar, çünkü buradaki halkımız çok büyük başarılara imza attı. Bizlerin, aile büyükleri olarak yeni nesle önder olarak doğru nasihat vermemiz gerekmektedir.
Biz, yani Rain & Horne Dallas olarak, Emlak konusunda toplumumuzun her türlü soru ve sorunlarına yardımcı olmak için varız ve buna hazırız. Bizleri Emlak konusunda her zaman arayabilir ve fikir almak için ofisimize gelebilirsiniz. Gerek mail atarak gerekse de arayarak istediğiniz konuda bizimle irtibata geçebilirsiniz.
Hüseyin Çağın
News