Yeni Ev İnşaatı Son 40 Yılın En Düşük Seviyesinde

ABONE OL

News

November 27, 2024 12:16

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Yeni Ev İnşaatı Avustralya’da 40 Yıldır Görülen En Düşük Seviyeye Geriledi: Rapor

Avustralya’da yeni özel ev inşaatı, son 40 yılın en düşük seviyesine gerilerken, tadilat harcamalarında önemli bir artış gözlemleniyor. Bugün yayımlanan KPMG’nin analizine göre, kişi başına düşen yeni özel ev inşaatı harcamaları 1987-1988 yılından bu yana en düşük seviyesine düştü.

Aksine, tadilat harcamaları 2018-2019 yıllarında toplam konut inşaat harcamalarının %34.2’sini oluştururken, 2023-2024 yıllarında bu oran %40’a yükseldi. KPMG şehir ekonomisti Terry Rawnsley, “Her çivi çakıldığında ve tuğla yerleştirildiğinde, konut inşaatının %40’ı mevcut bir evin tadilatına gidiyor,” dedi. Rawnsley, bu durumun, konut stoğunu genişletmek için yeterli yatırım ve kaynak çekilemediğini gösterdiğini belirtti. İnşaat ve Tadilat Tercihleri

Rapor, inşaat sektöründe daha basit planlama süreçlerinin ve inşaatçıların daha düşük risklerle karşı karşıya olmalarının, mevcut evlerin tadilatını yeni konut yapımına tercih etme eğilimini artırdığını ortaya koydu. KPMG’ye göre, yeni özel konut inşaat harcamalarının neredeyse %10’u, bir evin yıkılıp yerine tek bir yeni ev yapılması şeklindeki “bir birine değişim” projelerine gidiyor.

KPMG, Victoria’nın %12.6’lık oranla bu tür projelerin en yüksek olduğu eyalet olduğunu, bunu %9.1 ile Batı Avustralya ve %8.7 ile Yeni Güney Galler’in takip ettiğini bildirdi.

Pandeminin etkisiyle, uluslararası göçün düşmesi nedeniyle yeni konut talebinin azaldığı, düşük faiz oranları, fazla inşaat iş gücü ve karantina dönemindeki ev tadilatları ile aktivitenin arttığı belirtildi. Sahil ve iç şehir bölgelerinde tadilat harcamaları en yüksek seviyeye ulaşmış durumda.

Ev Yıkıp Yenisi Yapma Yaygınlaşıyor

Sahil bölgelerindeki yüksek mülk değerleri ve iyi olanaklar, tek bir evin yıkılıp yerine yenisinin yapılmasını ekonomik olarak cazip hale getiriyor. Ayrıca, iç şehir bölgelerinde planlama kısıtlamaları ve miras düzenlemeleri, bir blokta birden fazla konut yapılmasını engelliyor.

KPMG raporuna göre, Avustralya’nın en büyük yerel yönetim bölgesi olan Brisbane, neredeyse 900 milyon dolarlık tadilat harcaması ile en yüksek harcamaya sahip. Bunu, Sydney’in Kuzey Plajları bölgesi (350 milyon dolar) ve Melbourne’ün doğusundaki Boroondara (300 milyon dolar) izliyor.

Yeni Konut Yapımına Yatırım Teşvik Edilmeli

KPMG, konut yoğunluğunu artırmak amacıyla planlama standartlarının belirlenmesi gerektiğini vurguluyor. “Ev sahiplerinin, yatırımlarına değer katmak ve mevcut konut stokunu korumak için evlerini tadilat etme hakları vardır,” diyen Rawnsley, “Ancak, iş gücü ve malzemelerin tadilattan ve bir birine değişim projelerinden yeni konut yapımına kaydırılması, mevcut konut açığını hafifletmeye yardımcı olabilir” dedi.